L’impatto di un sistema di allarme professionale sul valore dell’immobile e sul premio assicurativo

Quello che non sempre si considera quando si sta valutando l’installazione di un sistema di allarme monitorato come quello che offre Verisure, è che non rappresenta solo una forma di protezione. 

Si tratta infatti di un investimento che può accrescere l’appeal e il valore della tua casa agli occhi del mercato e ridurre il premio della polizza furto e incendio. 

In altre parole, l’abbonamento a un servizio professionale come Verisure può abbattere spese fisse come l’assicurazione e proteggere l’equity del tuo immobile nel medio e lungo periodo.

Perché un allarme professionale è un “asset” importante per l’immobile

Normalmente chi si appresta ad acquistare una casa è alla ricerca di immobili che offrano sicurezza, comfort e una continuità dei servizi. 

Un’abitazione dotata di un sistema di allarme casa certificato, collegato a una Centrale Operativa h24, viene percepita come più affidabile e pronta all’uso. 

Questo comporta quindi: 

• una riduzione delle frizioni in fase di trattativa (meno dubbi, meno richieste di sconto);
• maggiore desiderabilità rispetto a immobili comparabili privi di sistemi professionali;
• potenziale incremento del valore e/o riduzione dei tempi di vendita.

In mercati competitivi, la sicurezza diventa un fattore differenziante che aiuta il venditore a posizionare la casa in una fascia “premium” senza interventi strutturali invasivi.

Inoltre, furti e atti vandalici generano costi diretti, come riparazioni e sostituzioni, e indiretti  come un deprezzamento e la perdita di fiducia. 

Un sistema collegato h24 riduce la probabilità e la gravità dei tentativi di effrazione grazie a:

• una verifica rapida degli scatti d’allarme attraverso registrazioni audio e immagini;
• interventi da remoto (es. fumogeno anti‑intrusione dove previsto) e avviso ai servizi di vigilanza e emergenza;
• la deterrenza data da cartelli, sensori, telecamere e i tempi di reazione rapidi che disincentivano il tentativo di effrazione.

Va da sé che con un servizio di sicurezza di questo tipo, si avranno meno incidenti e quindi meno spese straordinarie. In poche parole, l’equity viene preservata.

Antifurto e assicurazione: come funziona lo sconto

Molte compagnie prevedono delle riduzioni sul premio per la polizza furto e incendio nel caso in cui l’immobile sia dotato di allarme professionale. 

L’impianto di allarme, infatti, abbatte il rischio e consente alle assicurazioni di rimodulare il prezzo. 

I sistemi più valorizzati solitamente sono quelli:

• certificati e conformi alle normative (con componenti e installazione professionale);
• collegati a Centrale Operativa h24 con verifica degli scatti d’allarme;
• manutenuti regolarmente, con documentazione tecnica aggiornata.

In sede di preventivo o rinnovo, è utile comunicare la presenza dell’allarme, fornire la documentazione e chiedere in modo esplicito l’eventuale sconto assicurativo.

Cosa può cambiare nel premio

Le percentuali variano in base a:

• compagnia e prodotto (furto, incendio, contenuto, fabbricato, franchigie);
• zona di rischio (frequenza dei sinistri nell’area);
• tipologia di immobile e valore assicurato;
• livello di protezione (perimetrale, volumetrico, videosorveglianza, collegamento h24, anti‑jammer, dispositivi di reazione).

Anche se non sono indicati nel dettaglio le percentuali, è abbastanza facile intuire il concetto che sta alla base di un possibile sconto assicurativo. 

In parole povere, più è alto il livello di protezione del sistema d’allarme, maggiore è la probabilità di ottenere un beneficio sul premio.

Perché il collegamento h24 alla Centrale Operativa fa la differenza

Un allarme per casa con servizio di monitoraggio h24 offre un livello di protezione unico. 

Il sistema di allarme Verisure ad esempio è collegato a una Centrale Operativa h24 che è costantemente connessa all’impianto d’allarme installato in un’abitazione o in un negozio.

Quando uno dei dispositivi rileva dei movimenti sospetti, la centralina dell’allarme invia un segnale alla Centrale Operativa Verisure che effettua una doppia verifica dello scatto d’allarme attraverso le immagini e l’audio registrati dai dispositivi d’allarme. 

Se l’emergenza è reale, la Centrale Operativa interviene rapidamente allertando i Servizi di Vigilanza, i Servizi di Emergenza e inviando sul posto delle Guardie Giurate Territoriali.

Inoltre, se l’impianto lo prevede, può attivare da remoto e direttamente all’interno dell’immobile il fumogeno ZeroVision® che in 45 secondi azzera la visibilità e mette in fuga il ladro.

Questa modalità di monitoraggio e intervento abbassa il rischio residuo e questa è la ragione per cui molte compagnie effettuano uno sconto sull’assicurazione quando il sistema è monitorato h24.

Allarma casa: un investimento domestico

Vediamo allora quale potrebbe essere un potenziale ritorno degli investimenti nel breve, nel medio e nel lungo periodo. 

• Nel breve periodo sicuramente si avrà maggiore tranquillità, una deterrenza immediata e una riduzione del premio assicurativo. 

• Nel medio periodo si avranno meno incidenti e meno costi inattesi (come serrature danneggiate, infissi forzati o sostituzioni). 

• Nel lungo periodo invece, si otterrà una conservazione del valore e un certo appeal commerciale dell’immobile.

I sistemi di allarme connessi a Centrale Operativa h24, come quello di Verisure, prevedono solitamente una quota mensile per i servizi di monitoraggio e intervento rapido, assistenza e manutenzione e per l’utilizzo dell’App.

Ma questo costo non è da considerarsi come costo “passivo” perché:

• compensa parte del suo importo grazie al risparmio sul premio;
• limita la volatilità delle spese straordinarie;
• preserva il capitale immobiliare, che in Italia rappresenta spesso la quota più importante del patrimonio familiare.

Cosa valutare per massimizzare lo sconto e il valore

Se si sta valutando un sistema d’allarme connesso a una Centrale Operativa, ecco cosa si dovrebbe valutare per cercare di massimizzare lo sconto sull’assicurazione:

1. Certificazioni e conformità: la cosa più importante da fare è scegliere impianti certificati che offrano anche un’installazione professionale, con eventuale documentazione da esibire alla compagnia.
   
2. Collegamento con Centrale Operativa h24: per una compagnia assicurativa il fatto che l’impianto sia monitorato da una Centrale Operativa h24 è la discriminante più rilevante perché abbassa di molto il rischio di effrazioni.
   
3. Copertura completa e personalizzata: scegliere un impianto che offra tutti i dispositivi necessari ad una protezione completa e su misura. Il sistema d’allarme Verisure, ad esempio, offre impianti personalizzati in base alle esigenze di sicurezza di ogni immobile. Tra i dispositivi inclusi in un impianto d’allarme Verisure ci sono sensori porte-finestre, sensori perimetrali e volumetrici, telecamere HD, fumogeno ZeroVision, Serratura intelligente Smartlock ecc.
   
4. Manutenzione e assistenza inclusa nel servizio di sicurezza.
   
5. Documentazione per l’assicurazione come certificati e schede tecniche da conservare e presentare alla compagnia.

Come è facile comprendere, scegliere un sistema di sicurezza professionale diventa non solo una scelta votata alla protezione, ma anche un investimento strategico.

Con un allarme per casa certificato e monitorato h24, è possibile ridurre il premio della polizza e accrescere l’attrattiva del tuo immobile sul mercato, preservandone il valore economico nel tempo.